Обзор рынка складской недвижимости г. Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону расположен в центре транспортных магистралей юга России, которые, с одной стороны, обеспечивают выход к побережьям Черного, Азовского, Каспийского морей, а с другой — соединяют со всей европейской частью СНГ, Закавказьем, Ближним Востоком и Средиземноморьем. Благоприятное местоположение и экономический потенциал города обуславливают активное развитие таких направлений как торговля, услуги и недвижимость. Это предопределяет высокую потребность города в качественных складских площадях.
На сегодняшний день объём имеющейся складской недвижимости составляет порядка 486 тыс. кв.м. Ростов является единственным городом в ЮФО, обладающим качественными складскими площадями класса А и В, от общего объёма имеющихся объектов они составляют порядка 150 тыс.кв.м. Остальную часть составляют старые, низкокачественные постройки, не отвечающие современным требованиям.
Что касается расположения складских комплексов, то большое количество складов сконцентрировано в Западной промзоне, причём как склады старой постройки, в том числе реконструированные производственные помещения, так и новые складские помещения небольшой площади (2,5 – 6 тыс. кв.м). Ещё одним сосредоточением складских площадей является Заречная промзона (левый берег Дона), что соответствует производственно-складской зоне на карте функционального зонирования г.Ростов-на-Дону.

Основной спрос на складскую недвижимость формируют местные компании, представителей федерального уровня гораздо меньше, однако в последнее время их интерес к региону возрастает. Мелкие компании в основном занимают небольшие складские помещения преимущественно класса С и D. Что касается крупных игроков (федерального уровня), то их в первую очередь интересуют склады высокого класса, поскольку технологии, используемые в их работе, не могут быть применены на низкокачественных складских площадях.
Что касается арендных ставок, то в настоящее время в среднем их величина составляет порядка 170 руб. за 1 кв.м в месяц. При этом на размер арендной платы местоположение существенного влияния не оказывает, основным фактором, влияющим на цену, является класс недвижимости.

В 2008 г. было зафиксировано максимальное значение арендных ставок: для качественных помещений класса В оно составляло в среднем 300 руб. за 1 кв.м в месяц. Однако  в 2009 г. в связи с мировым экономическим кризисом произошло снижение арендных ставок практически на 40%. На сегодняшний день ситуация в данном сегменте недвижимости постепенно стабилизируется.

На сегодняшний день наиболее актуальным в этой отрасли является строительство новых складских площадей под конкретного заказчика (build-to-suit). По этому принципу были построены складские комплексы для таких компаний, как «Донской табак», «Магнит», «Балтика-Дон», «Иманго» и другие.