Бизнес - увлекательнейшая игра, в которой максимум азарта сочетается с минимумом правил. (Билл Гейтс)

Вы можете приобрести у нас полную версию исследования или заказать любое другое исследование!
При копировании текста активная ссылка на сайт обязательна!

 

Первые три месяца 2016 года для рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара характеризовались снижением уровня спроса и ростом объемов предложения.
Особенно остро почувствовали воздействие кризиса игроки рынка офисной недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года спрос на офисные помещения снизился в среднем на 20 %, при этом объем предложения наоборот вырос на 15%.

Рост объема предложения и снижение спроса привели к спаду уровня цен на офисы. По данным игроков рынка средняя стоимость 1 кв. м. офисной недвижимости по итогам 1 квартала 2016 года составила 55 тыс. руб., что в среднем на 10% ниже показателя 1 квартала 2015 года.

Средняя стоимость 1 кв. м. офисной недвижимости

Рисунок – Средняя стоимость 1 кв. м. офисной недвижимости в г. Краснодаре

Меньше всего от изменений в экономике города пострадала торговая недвижимость. По итогам 2015 года спад спроса на торговую недвижимость составил 30%. Однако стоимость 1 кв. м. торговой недвижимости по итогам 1 квартала 2016 года снизилась на 4% по отношению к аналогичному периоду 2015 года. По отношению к 4 кварталу 2015 года цена продажи 1 кв. м. торговой недвижимости снизилась на 2%.

По итогам 1 квартала 2016 года текучка арендаторов в торговых помещениях находится на оптимальном уровне и составляет 10%. При этом многие игроки рынка отмечают, что у большинства арендаторов обороты по итогам 1 квартала текущего года не снизились.

Средняя стоимость 1 кв. м. торговой недвижимости

Рисунок – Средняя стоимость 1 кв. м. торговой недвижимости г. Краснодара

По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, меньше всего кризис затронул рынок складской недвижимости. Особенно это касается складских помещений класса А, объем предложения которых и до кризиса был намного ниже уровня спроса. Снижение спроса отмечено на складские помещения класса В как в сегменте аренды, так и купли-продажи.

Несмотря на относительно неплохие показатели рынка складской недвижимости по итогам 1 квартала 2016 года цена предложения производственно-складской недвижимости составила 47 тыс. руб. за 1 кв. м., что на 3% ниже показателя 4 квартала 2015 года и на 6% ниже показателя 1 квартала 2015 года.

Средняя стоимость 1 кв. м. производственно-складской недвижимости

Рисунок – Средняя стоимость 1 кв. м. производственно-складской недвижимости г. Краснодара

Необходимо отметить, что по данным аналитиков рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара в 2016 году прогнозируется отрицательная динамика во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости. Наибольший спад прогнозируется в сегментах офисной и торговой недвижимости, которые, как правило, наиболее подвержены негативному воздействию микроэкономических факторов.