Мы в очередной раз хорошо сделали работу «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования»

Наша компания за последние 4 года провела порядка десяти работ по анализу наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, мы были одной из первых компаний в ЮФО, кто стал выполнять подобные работы. Именно за внедрение данного  типа работ на рынок консалтинговых услуг ГК «Эксперт» получила наивысший рейтинг «Юниправэкс» А+++1+++1+++.

Чаще всего подобную работу заказывают для того, чтобы максимально эффективно использовать земельный участок. Но иногда данную услугу заказывают, чтобы оценить возможности крупных производственных помещений. Данную работу условно можно разделить на 3 этапа это согласование концепции(й), проведение маркетингового исследования, и создание различных финансовых моделей в зависимости от различий в мощности и прочих ключевых параметров.

Анализ наилучшего и эффективного использования для крупных проектов позволяет быть готовым к различным вариантам развития ситуации.

Поскольку крупные инвестиционные проекты «сдаются в эксплуатацию» от 1,5 до 3 лет, плюс часто затягивается вопрос с финансированием, проектными работами и разрешениями, в нашей стране за этот срок ситуация может поменяться практически непредсказуемым образом. После завершения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования инициатор проекта имеет на руках несколько сценариев реализации инвестиционного проекта, и в нашей практике были случаи, когда реализовывался далеко не самый очевидный вариант инвестирования. Например, мы проектировали микрорайон в крупном городе на 8 гектарах, и сделали всего один вариант реализации проекта на половине площади. В итоге половину с проектом инициатор продал по очень выгодным для себя условиям ,и проект реализовался только на половине площади.  Также был случай, когда на рынке поменялась ситуация, и инициатор выбрал максимальный вариант увеличения мощности основного и сопутствующего производства и не стал на своей территории инвестировать в новые направления, хотя первоначально больше склонялся к новым направлениям.

Мы успешно реализовали проекты анализа наилучшего и наиболее эффективного использования крупных производственных комплексов, модернизации производства, строительства, как точечных многоэтажных жилых объектов, так и целых микрорайонов, также мы участвовали в проектировании нескольких торгово-развлекательных центров, рынков и прочих инвестиционных проектах.