Оценка стоимости сооружений, передаточных устройств и многолетних насаждений

- включает оценку стоимости инженерных сетей и коммуникаций, дорог, подъездов и переездов, мостов, ж/д путей и эстакад, ограждений и благоустройства территории, подстанций, насосных, скважин, навесов, хранилищ, а так же оценку спортивных сооружений (стадионы, площадки, трассы), оценку водных сооружений (плотины, пруды, дамбы, пирсы, причалы, водохранилища), оценку многолетних зеленных насаждений (деревья, кустарники, виноградники, сады) и т.д.

В большинстве из случаев, сооружения как индивидуально взятые объекты недвижимости не могут давать доход и обладают ценностью только в составе цельного имущественного комплекса.

Данный факт создает определенные ограничения на применение основных подходов оценки при оценке строек в качестве индивидуальных полноценных объектов недвижимости. И действительно, применяя доходный или сравнительный подход, трудно оценить объективно стоимость объектов специального назначения, таких как градирня, резервуар или мост. Вследствие этого, при оценке сооружений чаще всего применяется затратный подход. При затратном подходе учитывается полная стоимость воспроизводства или замещения, оценивается  оставшийся полезный срок жизни сооружения, даются точные результаты при определении стоимости сооружений.

Оценка  стоимости сооружений и передаточных устройств может содержать оценку стоимости для права собственности или других вещных прав, реализованных в отношении объекта.
Оценка самих передаточных устройств (теплопровод, линии радиосвязи, водопровод, линии электропередач, газопроводы, линии телефонной связи, нефтепроводы и др.) - это определение их стоимости рыночной, права аренды собственности права.

Кредитование под залог недвижимости, взнос имущества в уставный капитал, раздел имущества, оформление наследства, страхование, при принятии управленческих решений (слияние, поглощение), госсобственности выкуп, переоценка стоимости средств, оценка ущерба и страхового возмещения –  это неполный список запросов, по которым необходима независимая оценка объектов назначения различного,  объединенных под общим названием – «здания и сооружения».  Оценка таких объектов включает в себя полный комплекс мероприятий по сбору информации, как об объекте недвижимости, так и в целом о рынке. Особенное внимание уделяется сравнительному  анализу цен аналогичных типов зданий, расположению объекта недвижимости, состоянию объекта и его износу, наличию инфраструктуры, сложившейся вокруг оцениваемого объекта, транспортным подъездам и путям.

Полезные материалы для оценки стоимости: