Оценка стоимости земельных участков (земли)

- включает оценку земли и земельных участков сельскохозяйственного назначения, коммерческого и производственно-складского назначения, жилого назначения (под ИЖС, под малоэтажное и многоэтажное строительство, садовых и дачных участков), а так же оценку участков земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо-охраняемых территорий, оценку земли санаторно-курортного назначения, земель промышленности, связи и транспорта, оценку месторождений и запасов сырья, оценку участков под инвестиционные цели и т.д.

Несомненно оценка такого объекта недвижимости, как участок земельный, прежде всего зависит от месторасположения и факторов внешних воздействия, а также от влияния спроса и предложения на рынок, характер конкуренции покупателей и продавцов, и не может превысить самые вероятные затраты на приобретение другого участка полезности эквивалентной данному.

Оценка стоимости земли рыночная аналогичным образом зависит от ожидаемой величины, вероятности и срока получения доходов от его эксплуатации за определяемый период времени при самом эффективном использовании участка земельного без учета доходов от всех других факторов производства, которые привлекаются к объектам в соответствии с предпринимательской деятельностью.

Важно иметь в виду, что стоимость участка рыночная непостоянна, она динамична во времени, поэтому оценка земли делается по состоянию на определенную дату. При этом если меняется целевое назначение участка (разрешенного использования), то его рыночная стоимость также изменяется.

При рыночной оценке стоимости участка земельного должны быть учтены такие факторы как:

• общая ситуация экономическая в регионе расположения участка, в том числе и  взаимодействие предложения и спроса на общем и региональном рынке недвижимости;
• статус участка правовой (функциональное назначение и разрешенное использование, объем прав - собственность/аренда, наличие обременений, сервитут);
• характеристики объемно-пространственные (площадь участка, его рельеф, форма, имеющиеся коммуникации инженерные, месторасположение и т.д.);
• показатели административные (территориальное зонирование, требования к застройке и д.р.)

Оценка земли наиболее актуальна особенно в период кризиса,  т. к. цены нестабильны, и постоянно колеблются. Отдел оценки ГК «Эксперт» регулярно отслеживает изменяющиеся тенденции земельного рынка и в отчетах использует истинные данные, что дает реальную рыночную оценку.

Главной сложностью при решении данной задачи - подбор аналогичных объектов оцениваемого земельного участка. Но специалисты нашей компании имеют большой опыт работы и владеют информацией о состоянии рынка, поэтому выполнить оценку земли мы может профессионально и в короткие сроки.

Земельные участки  - это уникальные объекты, т.к. невозможно найти  одинаковые участки, поэтому для оценки стоимости земли необходимо привлекать профессионалов, т.к. они знают «тонкости» методов оценки подобных объектов.

Появившаяся и ставшая очень популярной в последние несколько лет услуга «онлайн оценка земли» носит характер ориентировочный и имеет большой процент погрешности. Чаще всего это связано с стоимостью завышенной или заниженной, т.к. подлинные данные о сделках только в закрытых источниках можно получить. Еще большим минусом оценки стоимости земли он-лайн является невозможность получения официального документа, а следовательно и нельзя оформить сделку со своим участком.

Оценка земли (оценочная компания) производиться с целью определения наилучшего использования земельного участка. Оценка стоимости недвижимости включает в себе и понятие  оценки земли.

Южная «Эксперт» - это комплексный подход к бизнесу.  Специалисты Южной оценочной компании  «Эксперт» всегда готовы проконсультировать Вас по всем вопросам, связанными как с оценкой, так и со всеми юридическими особенностями применения результатов независимой оценки стоимости  недвижимости.