Бедность и богатство – суть слова для обозначения нужды и изобилия. Следовательно, кто нуждается, тот не богат, а кто не нуждается, тот не беден. Демокрит

Снижаем земельный налог или арендную плату за землю на 25-80%

за счет снижения кадастровой стоимости 

 

Для кого актуально в 2017 году:

 Оспаривание кадастровой стоимости  103  102

Собственников земельных участков

Арендаторов земельных участков, если плата зависит от кадастровой стоимости 

Собственников крупных объектов жилой и коммерческой недвижимости

 

Что случилось?

 В 2017 году увеличились налоговые и арендные платежи, ​как для юридических, так и для физических лиц.

Приказом №2640 от 14.12.2016 департамента имущественных отношений

Увеличена кадастровая стоимость земель населенных пунктов на территории Краснодарского края

Приказом № 2444 от 22.11.2016 департамента имущественных отношений Краснодарского края

Утвержден порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества

Приказом № 2745 от 23.12.2016 департамента имущественных отношений Краснодарского края

Утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год

002

Приказом №276 от 25.11.2016 комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям

Увеличена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории РА по состоянию на 01.01.2016г.

Приказом №296 от 27.12.2016 комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям

Утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость

003

Постановлением Правительства Ростовской области №776 от 25.11.2014

Увеличена кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области по состоянию на 01.01.2014г.

 

 

 

У кого увеличились налоги (примеры)

В 2017 году в соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края была изменена кадастровая стоимость земель населенных пунктов на территории Краснодарского края, что стало следствием увеличения налоговых и арендных платежей как для юридических, так и для физических лиц.
  • Сельхозпредприятие в ст. Ленинградской. Стоимость была 18 млн. руб., стала 56 млн. руб. Увеличение налоговой нагрузки на 836 тыс. руб. в год.
  • Офисный центр в Геленджике. Стоимость земельного участка была 52 млн. руб., стала 217 млн. руб. Налог увеличился на 3,3 млн. руб. в год.
  • Лечебно-оздоровительный комплекс в Кабардинке. Стоимость земли была 51 млн. руб., стала 550 млн. руб. Увеличение налога 11 млн. руб. в год

 

Как снизить кадастровую стоимость?

Как снизить кадастровую стоимость? 202

Если собственник или арендатор объекта недвижимости является физическим лицом, то оспаривать кадастровую стоимость  стоимости объекта недвижимости он может как в комиссии или суде.

Если собственник или арендатор объекта недвижимости является юридическим лицом, то ему обязательно на первом этапе процедуры оспаривания необходимо обратиться сначала в комиссию, а затем в суд.

Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости

В Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости

 

В Краевом суде

Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости
Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Позвоните нам сейчас
+7(938) 401-95-88
или закажите обратный звонок и мы Вам перезвоним!

Перечень документов необходимых для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае подачи заявления лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа с электронно-цифровой подписью;
  • положительное экспертное заключение СРО - не является обязательным документом;
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой или технической ошибки (в случае, если подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости);
  • документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка (рассмотрения заявления в комиссии) – для юридических лиц при подаче заявления в суд;
  • документ об оплате государственной пошлины (в суд)

За 2014-2016 гг. мы уменьшили кадастровую стоимость 160 объектов недвижимости!

Примеры наших работ

Примеры наших работ 

 г. Сочи, земельный участок под жилым домом, 107 соток. Кадастровая стоимость до переоценки 1.5 млрд. руб. Оценщик оценил в 240 млн. руб. Комиссия отказала в переоценке, суд встал на сторону нашего клиента и утвердил стоимость в размере 912 млн. руб. В первый год клиент сэкономил 9,1 млн. руб. арендной платы за землю.

 Примеры наших работ

 

г. Геленджик, земельный участок под пансионатом. Кадастровая стоимость была 674,6 млн. руб. После переоценки 471,4 млн. руб. Комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости. Суд утвердил оценку в размере 631,7 млн. руб. Экономия клиента по земельному налогу составила 643,5 тыс. руб. уже в первый год!

 Примеры наших работ

 

Строительная компания в г. Краснодаре. До переоценки кадастровая стоимость была 53,4 млн. руб. После переоценки 23,3 млн. руб. Суд утвердил оценку в размере 35,8 млн. руб. Экономия клиента по арендной плате за землю составила 265 тыс. руб. уже в первый год.

 Примеры наших работ

 

Кафе в г. Краснодаре. Клиент – частное лицо. Кадастровая стоимость земельного участка составляла 40,1 млн. руб. Оценщик переоценил участок в 13,4 млн. руб., комиссия приняла положительное решение. Администрация города оспорила решение Комиссии в суде. Наши юристы отстояли в суде это решение и добились экономии для клиента 460 тыс. руб.

 

Дипломы специалистов

             

 

Что мы предлагаем?

  • Бесплатная предварительная оценка экономической целесообразности проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
  •  Проведение процедуры оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - мы полностью сопровождаем всю процедуру оспаривания начиная от подачи заявления, заканчивая получением кадастрового паспорта с измененной кадастровой стоимостью объекта недвижимости. 
  • Составление отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и выполнение  заключения стоимостной экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости в Саморегулируемой организации оценщиков (СРОО)

Гарантии нашей работы:

  • Подготовленное нами в соответствии с действующим законодательством и Вашими требованиями, исковое заявление будет принято судом к рассмотрению;
  • Вы получите кадастровый паспорт с измененной кадастровой стоимостью;
  • Соблюдение сроков, указанных в договоре об оказание услуг.

Ваши затраты на проведение процедуры оспаривания кадастровой стоимости

  • Отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости от 30 000 руб.;
  • Юридическое сопровождение в комиссии и краевом суде от 30 000 руб.;
  • Судебная экспертиза отчета об оценке в судебной экспертной организации от 70 000 руб.;

Вам не нужно проводить оспаривание кадастровой стоимости, если:

  • Величина земельного налога или арендной платы менее 50 000 руб. в год
  • Кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет менее 2 500 000 руб.
  • Вы не готовы инвестировать в качественные услуги для снижения своих расходов! 

 

 

Позвоните нам сейчас
+7(938) 401-95-88
или закажите обратный звонок и мы Вам перезвоним!

 

 

Одной из приоритетных задач современного руководителя является оптимизация налогового бремени организации. Вполне естественно, что законные способы снижения налогооблагаемой базы весьма интересны для широкого круга предпринимателей.

Одним из эффективных способов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, является оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий и сооружений). Этот способ представляет интерес для широкого круга собственников земельных участков, арендаторов, или для лиц, желающих выкупить земельный участок у государства, т. к. в соответствии с Налоговым кодексом РФ кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения и может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Группа компаний  «Эксперт» оказывает услуги по комплексному сопровождению оспаривания кадастровой стоимости по Краснодарскому краю:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в течение 5 лет со дня установления новой кадастровой стоимости;
  • в Краснодарском краевом суде.

Так же мы проводим оценку по определению рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости в Республике Адыгея, Ставропольском крае, Ростовской области и других регионах РФ.

Важно отметить, что в соответствии с последними изменения в ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на сегодняшний день физические лица могут оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости, как в суде, так и в комиссии по своему выбору, а юридические лица сначала должны обратиться в комиссию. Только после вынесения комиссией отрицательного решения, юридические лица имеют право обращаться в суд.

Мы рекомендуем физическим лицам при оспаривании кадастровой стоимости обращаться сразу в суд, так как в комиссии при Управлении Росреестра, вероятность оспаривания кадастровой стоимости минимальна.

В случае если кадастровая стоимость оспаривается через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то выполняются следующие действия:

  • выполняется отчет по оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости, которая указана в справке об определении кадастровой стоимости, выдаваемой в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Отчет предоставляется в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью.
  • подготавливается заявление и пакет документов для подачи в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • подаются документы в комиссию и в течение 1 месяца с даты подачи документов проводится заседание комиссии, на котором решается вопрос о пересмотре кадастровой стоимости с участием нашего представителя.

 В случае если кадастровая стоимость оспаривается через суд, то выполняются следующие действия:

  • выполняется отчет по оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости, которая указана в справке об определении кадастровой стоимости, выдаваемой в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Отчет предоставляется в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью.
  • выполняется заключение стоимостной экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости в Саморегулируемой организации оценщиков (СРОО). Заключение на отчет об оценке предоставляется в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью.
  • подготавливается исковое заявление и пакет документов для подачи в суд;
  • подаются документы в суд, который назначает дату судебного заседания;
  • судом назначается судебная экспертиза отчета об оценке в судебной экспертной организации;
  • после получения заключения судебной экспертизы суд выносит решение об изменении кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что наиболее вероятное снижение кадастровой стоимости в суде на сегодняшний день составляет 20 – 30% от текущей кадастровой стоимости.

Со стороны ответчиков возможна апелляция судебного решения, тогда дело будет рассматриваться во 2 инстанции.

Поэтому процедуру оспаривания кадастровой стоимости зданий и сооружений не стоит откладывать на неопределенный срок, а нужно начинать уже сейчас, для того чтобы в будущем снизить свои налоговые обременения.

 Обратитесь к нам, и мы поможем снизить Ваши расходы! 

Позвоните нам сейчас
+7(938) 401-95-88
или закажите обратный звонок и мы Вам перезвоним!
Специалисты нашей компании определят размер Вашей экономической выгоды от оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.